El particular lenguaje que se emplea en los anuncios de pisos es el pan de cada día de los potenciales compradores. Vivienda «coqueta» suele ser sinónimo de pequeña, «ideal para parejas» equivale a veces a espacios bastante minúsculos y da la impresión que no existe ningún interior que no lleve esa coletilla de «con mucha luz».
Es cierto que, como decía Ramón de Campoamor, todo es según el color del cristal con que se mira, y que lo que una persona considera como apto «para entrar a vivir» necesita para otra una pequeña actualización. Pero el problema es a veces parece que se trata de algo más que de interpretaciones, pues un mismo piso puede ser descrito de maneras demasiado distintas según quién lo oferte. Hasta tal punto, que la superficie de ese mismo inmueble puede llegar a variar hasta en 16 metros, con el impacto que eso supone en términos de precio.
- SUPERFICIE. El análisis realizado por este periódico se refiere a un anuncio de un inmueble en Fuente del Berro. Lo ofertan 9 inmobiliarias y el propio propietario en tres portales inmobiliarios distintos. Para el dueño, la superficie es de 126 construidos y 111 útiles, medida que figura también en el Catastro, pero que sólo coincide con tres de los anuncios de profesionales inmobiliarios (si bien sólo uno especifica los útiles). Hay quien eleva hasta 112 o 115 esos metros útiles y quien, sorprendentemente (pues rebajaría el precio), los reduce, dejándoles en 100 o incluso en 95.
- REFORMA. Aunque la superficie no es la fuente de mayores discrepancias, máxime porque si el potencial comprador logra la dirección exacta puede chequear el Catastro antes de hacer o no una visita.
El mayor problema viene a la hora de describir el piso. El dueño del inmueble analizado, quien, a priori, mejor conoce la propiedad, recomienda «actualizar baño y cocina». Sólo una inmobiliaria opina lo mismo, al avisar de que necesita «una pequeña reforma en cocina y cuarto de baño». El resto tiene visiones muy diferentes: hay quien asegura que se trata de un «piso totalmente exterior y reformado» y quien dice que es un «piso exterior a reformar».
Por medio, se encuentran descripciones como «en muy buen estado de conservación», en «un estado» para «entrar a vivir» o «gran oportunidad de inversión», lo que suele significar que necesita un desembolso importante antes de estar lista para ser habitada. Para una agencia, «la cocina está equipada con los electrodomésticos principales» y para otra, «la cocina está totalmente equipada con todos los electrodomésticos incluidos». - UBICACIÓN. Este piso analizado… ¿es «totalmente exterior» o se trata de un «interior a amplio patio de manzana»? Según el anuncio que lea, las descripciones son distintas. Incluso hay quien asegura que este inmueble, en un segundo piso de un edificio de seis alturas en el centro de Fuente del Berro, tiene «vistas a la montaña».
- EDIFICIO. La antigüedad del edificio también varía según quién lo ofrece. Para el dueño, tiene entre «30 y 50 años», cuando la información del Catastro revela que son 59 años. Salvo una agencia, que habla de «entre 50 y 70 años», el resto prefiere omitir esta información.
Las distancias también mutan. El propietario asegura que está a menos de 50 metros de la estación de Metro, pero Google Maps muestra que son, en realidad, 200 metros. Las inmobiliarias hablan de 100 metros o de «escasos metros». O lo solucionan diciendo que se ubica «al lado de varias paradas de Metro», «junto al Metro» o sin más señalan que está «bien comunicado». También hay anuncios para velocistas: aseveran de que se llega al Parque del Retiro «en 10 minutos andando», cuando en realidad son 18 minutos. También se da como referencia que se encuentra «a tres minutos a pie» del Palacio de los Deportes. La distancia real es de 10 minutos.
Parece que tan sólo una visita puede resolver muchas de las dudas que surgen tras leer los múltiples anuncios, ahondando en esa idea de los expertos de que el 90% de las ofertas tienen inexactitudes, haciendo así perder hasta 100 horas al comprador.
Fuente: Expansión
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