• INFANTE JUAN MANUEL
  • BARRIO DEL CARMEN
  • REINA SOFÍA
  • CENTRO
    • JUAN CARLOS I
    • JUAN DE BORBÓN
    • GRAN VÍA
  • OTROS BARRIOS
    • SAN ANDRÉS
    • SAN ANTÓN
    • LA FLOTA
    • SANTIAGO EL MAYOR
  • PEDANÍAS
    • CHURRA

Pisos Gestión

Inmobiliaria gestión alquiler y compra venta de viviendas en Murcia. Gestión de patrimonio.

  • INICIO
  • SERVICIOS
    • PONGA SU ANUNCIO
    • FINANCIACIÓN
    • CONDICIONES GESTIÓN
  • OTROS SERVICIOS
    • ADAPTACIÓN A LA PROTECCIÓN DE DATOS
    • LEGALIZA TU SISTEMA DE VIDEOVIGILANCIA
    • DESARROLLO WEB
    • POSICIONAMIENTO WEB
  • UTILIDADES
    • TASACIÓN ONLINE
    • CALCULA TU HIPOTECA
    • OTRAS UTILIDADES
    • INTERÉS
  • CONTACTO

¿Cuanto suponen los gastos de hipoteca?

¿Cuánto dinero suponen los gastos en la firma de la hipoteca?

Tenemos que diferenciar dos grupos de gastos:

a) Gastos previos a que nos concedan la hipoteca
b) Gastos una vez concedida la hipoteca
1) Gastos previos a que nos concedan la hipoteca
Tasación: la entidad financiera efectuará una tasación de la vivienda que se quiere hipotecar. Esta valoración es obligatoria por ley y debe realizarla una entidad tasadora inscrita y registrada en el Banco de España. Sirve para determinar el valor real del inmueble. Su coste puede estar entre a los 250-450 euros, dependiendo de la entidad y del valor final del inmueble

La tasación tienen una vigencia de 6 meses desde la fecha de emisión

Nota simple: la entidad financiera solicitará una nota al Registro de la Propiedad para comprobar todos los datos posibles (titularidad, estado de cargas, descripción, limitaciones, etcetc.) del inmueble que se pretende hipotecar. Este trámite lo suele realizar la gestoría del banco y su coste suele estar entorno a los 30 euros, dependiendo de la entidad
2) Gastos una vez concedida la hipoteca
Comisión de apertura: es entre el 0% y el 2% del capital prestado (según lo pactado con la entidad). Esta cantidad se deduce directamente del dinero que entrega al prestatario
IAJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados): este impuesto se paga siempre que se suscribe un documento notarial que luego debe inscribirse en el registro y con cuantía económica. El tipo de gravamen aplicable será el que determine cada comunidad autónoma, pero estará entre el 0,5% y el 1,5%. Ver cuadro adjunto:

Actos Jurídicos Documentados (AJD) del préstamo hipotecario
Para el cálculo del importe a pagar no se tendrá en cuenta el importe del préstamo sino la responsabilidad hipotecaria total (principal + intereses ordinarios + intereses de demora + cotas + gastos). La responsabilidad hipotecaria es distinta en cada entidad y puede estar en la mayoría de los casos entre el 135% y el 200% del valor del préstamo

Ejemplo

Para un préstamo de 100.000 euros la responsabilidad hipotecaría total estaría entre 135.000 euros y 200.000 euros. El tipo impositivo estará entre el 0,5% y el 1,5% dependiendo de la comunidad autónoma y en algunos casos se podrá aplicar tipos reducidos. Por ello, el coste podría estar entre los 675 euros y los 3.000 euros

Notaría: los gastos de notario son los que se producen por el otorgamiento de la escritura pública del préstamo hipotecario

Los aranceles notariales son fijados por normativa que aprueba el gobierno y su cuantía depende del importe de la responsabilidad hipotecaria (ver punto anterior), aunque puede incrementarse por otros temas como el número de copias, extensión de la escritura, asiento presentación, etc)

Los notarios aplican un arancel fijo, por lo que todos los notarios de España cobran lo mismo por idéntico servicio (pueden hacerte un descuento del 10%). La competencia entre ellos sólo se basa en la calidad

Los costes (o aranceles) vigentes de los notarios figuran en la siguiente tabla para viviendas libres. Conviene saber que en las viviendas de protección oficial y en las subrogaciones se les aplica una reducción en los aranceles

Importe compra * Notaría
25.000 € 700 €
50.000 € 725 €
100.000 € 775 €
150.000 € 810 €
200.000 € 850 €
250.000 € 890 €
300.000 € 930 €
400.000 € 950 €
975.000 € 975 €
*Cantidades orientativas. idealista no se responsabiliza de los cambios que puedan darse en las tarifas

Registro de la propiedad: son los honorarios generados al inscribirse la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Los honorarios registrales son fijados por normativa que aprueba el gobierno y su cuantía depende del importe de la responsabilidad hipotecaria

La determinación de los honorarios es realizada por el consejo de ministros mediante real decreto

Su coste es:

Importe compra * Registro de la propiedad
25.000 € 295 €
50.000 € 320 €
100.000 € 345 €
150.000 € 370 €
200.000 € 410 €
250.000 € 450 €
300.000 € 490 €
400.000 € 530 €
975.000 € 550 €
*Cantidades orientativas. idealista no se responsabiliza de los cambios que puedan darse en las tarifas

Gestoría: sólo se pagará si se abre una hipoteca para comprar el inmueble. El gestor administrativo realiza todos los trámites necesarios hasta la inscripción de la escritura de compra en el Registro de la Propiedad

La gestoría es seleccionada por la entidad financiera puesto que sino no entregaría el dinero hasta que esté inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad

Al ser profesionales libres, su tarifa no está regulada y pueden variar de unas empresas a otras. Lo normal es que el día de la firma ante el notario se pida una cantidad de dinero provisión de fondos para poder pagar todos los trámites especificados anteriormente. Una vez esté inscrita la compra y la hipoteca en el Registro de la Propiedad, se devolverá el dinero que haya sobrado

NUEVAS OFERTAS

Suscríbase a nuestro Boletín Electrónico y le enviaremos las nuevas publicaciones de compraventa de propiedades de nuestra web.

Podrá darse da baja en cualquier momento.

TRATO CERCANO

conocemos demanda clientes
Nosotros también somos propietarios y conocemos las demandas de nuestros clientes de primera mano.

NO SABE DONDE BUSCAR

 buscar venta vivienda
Entre en www.pisosgestion.com y solicítenos un presupuesto sin compromiso alguno. Intentaremos encontrar lo que más se acomode a sus necesidades.

PRECIO DE LAS GESTIONES

precio gestiones vivienda
Realizamos un estudio gratuito del precio de mercado de su inmueble, así como la publicación del mismo en internet. Además, le proporcionaremos asesoramiento y la redacción de sus contratos de forma gratuita.

¿NO ESTAS SEGURO?

es el momento perfecto vender vivienda
Avatars by Sterling Adventures

Administrador de la Propiedad

avatar Administrador de Fincas Colegiado 873 de Murcia.
HTV GESTIÓN S.L.
Avenida Infante Juan Manuel 3, bajo
30011 Murcia
Teléfono 868 040 151 - 868 041 771 www.htvgestion.com

  • Facebook
  • Google+
  • LinkedIn
  • Pinterest
  • Twitter
  • Youtube
  • Mapa del web
  • Aviso legal
  • Política de privacidad
  • Política de cookies

Nos tiene a su disposición y puede ser atendido personalmente en nuestra oficina de Murcia capital en horario de lunes a viernes de 9,30 a 14,00 horas y de 16,30 a 20,00 horas.

NUESTRAS OFICINAS

Centramos nuestra gestión en nuestra oficina de Murcia capital, donde realizamos nuestra labores como Administradores de la Propiedad.

Murcia
Avda. Infante Juan Manuel 3, bajo
30011 Murcia

Tfno.: 868 040 151 - 868 041 771

Ver localización

Fortuna
Calle San Miguel 70
30620 Fortuna Murcia

Tfno.: 605 852 221 - 605 852 220

Ver localización

Copyright © 2019 Administradores de Fincas en Murcia HTV GESTIÓN S.L. • Log in